В момента се наблюдава раздвижване на пазара на ипотечни кредити. За това сигнализират финансови консултанти пред “168 часа”.
Голяма част от банките организираха кампании по набиране на клиенти за жилищни кредити като предлагат по-ниски лихвени условия в сравнение с нивата на лихвите от последната една година. В резултат средната лихва по кредит за покупка на жилище падна до 8,75%, което е с 1,25% по-малко от средната преди 2-3 месеца.
“Вследствие от промяната на условията по ипотечните кредити, която предприеха голяма част от банките, вече се забелязват признаци за раздвижване на пазара”, смятат консултантите от “Рапид Файненс”. “На този етап кандидатите за кредитиране трябва предпазливо да преценяват шансовете си, като за предпочитане е при избора си хората да ползват съветите на специалисти”, препоръчват още от консултантската компания. Въпреки това изискванията на банките към кредитоискателите все още остават консервативни. Клиентите трябва да могат да докажат доходите си, да са или да са били редовни платци по стари кредити, кредитни карти и лизинги. Съотношението между дълга и дохода на кредитоискателите трябва да бъде между 50% и 60%. Банките продължават да са скептично настроени и към обезпечение на етап на завършеност “груб строеж” и изискват от клиентите си, когато купуват такъв имот, да дадат друг, вече завършен и въведен в експлоатация, като гаранция. Напоследък се наблюдава и увеличение процента на финансиране по ипотечни кредити. В началото на календарната година много от банките отпускаха кредити в размер не по-голям от 60% от пазарната стойност на обезпечението. Днес вече този процент при 90% от търговските банки в България е до 80%.
Все още пазарната ситуация коренно се различава от тази преди година. Тогава лихвените нива бяха с 1,5% по-ниски, а дори можеше да се изтегли кредит с годишна лихва от 5,2%. Съществуваха продукти в швейцарски франкове, при които лихвите бяха на доста ниски нива. Ипотечните кредити в CHF през 2008 година бяха достигнали
нивата на кредити в евро. Търговските банки не бяха толкова взискателни към доходите на клиентите си и тяхното доказване. Приемаха се тъй наречените служебни бележки с многократно по-високо възнаграждение от декларираното пред НОИ. Обезпечение по ипотечни кредити можеше да стане не само имот на АКТ 14, но дори и урегулиран поземлен имот в малко населено място, стига пазарната оценка да бъде достатъчна. А размерът на кредитирането отговаряше на 100% от пазарната стойност на имота.