Някои казват, че ситуацията на криза е моментът, когато предприемчивите успяват, когато трябва да се рискува и да се върви смело напред. Така ли стои обаче въпросът, когато търсим отговор дали да се възползваме от ниските цени на имотите и да инвестираме в тях или не трябва да поемаме риск и е по-добре да изчакаме икономическата обстановка да се нормализира.
Попитани за коментар на този наболял въпрос, финансовите специалисти от Рапид Файненс дават точен и ясен отговор „Печалба от инвестиция в недвижим имот в краткосрочен план не може да се очаква” и продължават, че дори и в нормална икономическа среда печалбите от инвестиции в недвижими имоти са сравнително дългосрочно планувани. Това се обяснява с факта, че цените на имотите трябва да са стабилни с леко покачване, определящо се от търсенето и предлагането.
Това, което се случва в България, обаче, в никакъв случай не е нормална обстановка що се отнася до строителството. По данни от Националния статистически институт (НСИ) през януари 2009 г. съставният показател “бизнес климат в строителството” продължава да спада, с 0.6 пункта в сравнение с декември 2008 година. Оценките на строителните предприемачи за бизнес състоянието на предприятията са по-ниски със 7.8 пункта.
От Рапид Файненс отчитат, че несигурната икономическа среда и затрудненият достъп до външно финансиране са основните фактори, затрудняващи дейността на строителството. „Ние получаваме информация от наши партньори агенции за недвижими имоти, които с месеци нямат реализирана сделка. От друга страна все повече строително-инвестиционни компании се обръщат към нас за съдействие и съвет, защото имат проблеми при реализирането на построените от тях жилища”, казват от фирмата. От там допълват още, че според тях основните причини за застоя в пазара на недвижими имоти са преосмисляне от страна на купувачите дали точно сега е момента да се направи дадена инвестициия. Основно това се дължи на факта, че очакванията са тенденцията на спад на цените на недвижимите имоти да продължи. Другият фактор, на който се дължи застоя в закупуването на недвижими имоти е, че финансовите институции предприеха значително по-консервативна политика и повишените критерии спрямо кредитоискателите при кредитирането на физически лица.

И все пак от Рапид Файненс отчитат възможност за добра възвръщаемост на инвестициите ако закупите много атрактивен имот, чиято цена към момента е под пазарната. В такъв случай след нормализиране на обстановката вие много вероятно ще сте на печалба, защото след време купеният от вас имот ще е повишил значително цената си.
Трябва да внимавате обаче, ако възнамерявате да купувате имот на кредит и да изплащате вноските по заема от наем, който ще получавате при отдаването на имота под наем. Това е нож с две остриета, ако не успеете да пресметнете точно съотношението между цената на придобиване на имота, размера на наема, който реално може да се получи, както и неговото постоянство и не на последно място лихвата по кредита, с който е закупен имота. Рисково също е закупуването на имот „на зелено” или в строеж, защото някои от строителните фирми също имат проблеми с набавянето на средства, които да вложат в проектите си и те остават незавършени. В този смисъл съществува реална възможност да инвестираме парите си в имоти и да не можем да възвърнем инвестицията си.  Пример за това е закупуване на имот при пиковите нива на цените. Ситуацията, обаче, не бива да се разглежда едностранно, а в дългосрочен аспект – след отминаването на финансовата криза идва връщането на икономиката в нормални условия и стабилизирането на нивата на цените.

Това, което препоръчват финансистите от Рапид Файненс е да правите разумни инвестиции. Разумно направената инвестиция обикновено води до разумна възвръщаемост, следователно по-лесно може да се спечели кредитното доверие на банките. Ако имате пари в брой, но те не са достатъчно, за да закупите директно недвижим имот и търсите бърза печалба, вложите парите си в депозити. Това е лесен начин да предпазите спестяванията си без много усилия. Депозитите обаче са добър вариант ако влагате парите си за кратък период от време, защото дългогодишните депозити не защитават парите ви от инфлация. Ако имате възможност да закупите атрактивен имот на цена по-ниска от пазарната – не се колебайте – неговата цена винаги ще бъде висока, дори и в ситуации на криза.